東京都千代田区で成年後見、任意売却なら株式会社アクティブ・RE

会社概要
不動産の売買ならば、株式会社アクティブ・REにお任せA・RE(あれ)

よくあるご質問

当社に良くいただくご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(0120-949-610)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

自己資金がなくてもローン組めますか?

組めます。
但し、お客様の内容によって違いますのでご連絡ください。

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税金の相談もしたいのですが対応して頂けますか?

顧問の税理士さんにご相談いただけます。

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頭金はどれくらい用意したら良いのですか?

一般的に物件価格の2割が理想と言われていますが
100%ローンをご利用のお客様もいらっしゃいますので
特に決まりがある訳ではありません。

借入総額や毎月の返済額と収入のバランスが重要になりますので
弊社営業担当もしくは金融機関へご相談下さい。

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マンションと一戸建てどちらが良いのでしょうか?

マンション・一戸建それぞれ良いところがございますので
どちらがお客様のライフスタイルに合うのかが重要です。


マンションは気密性が高いため冷暖房効率が良い傾向にあります。

一戸建は建物内に他の居住者がいませんので階下への気遣いが不要ですし
思い通りのリフォームができる等のメリットがあります。

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土地に消費税はかかりますか?
土地にかかる税金はどの様なものがありますか?

土地の売買に消費税はかかりません。
表示されている土地価格が売買代金となります。

土地にかかる税金は様々なものがあります。

@印紙税 … 土地売買の際に作成する売買契約書に課税される税金

A固定資産税・都市計画税

 固定資産税…土地を所有されている方に毎年かかってくる税金。
       税額はその土地の評価額(課税標準価格)に対して
       税率をかけて算出します。
       この税率は市町村によって異なります。

 都市計画税…原則として市街化区域内にある土地に対してかかる税金で
       評価額(課税標準価格)に対して通常0.3%の税率をかけて
       算出します。
       これらには、住宅用地についての軽減措置があります。

B登録免許税…土地を取得した場合には、法務局で所有権移転登記などを
       することになり、この登記をする際に、登録免許税が課税
       されます。
       税額はその土地の評価額に一定の税率をかけて算出します。


C不動産取得税…土地を取得した場合に、その取得者に課税される税金です。
        税額はその土地の評価額に一定の税率をかけて算出します。
        また、一定の住宅用地については軽減措置あります。

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購入するために必要な諸経費はどんなものがありますか?

主なところでは仲介手数料や登記に必要な登録免許税、火災保険料、借入をされる方はローン事務手数料などが必要となります。
目安としては物件価格の約8%程度です。


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不動産についての相談をしたいのですが、費用はお幾らかかりますか?

お金は一切かかりませんので、お気軽にご相談下さい。

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専有面積の壁心面積はどのような意味

建物の床面積を測定する際に、壁の厚みの中心線に囲まれた面積を「床面積」とする考え方で測った面積のことをいいます。

これに対して壁の内側で測った面積を内法(うちのり)面積といいます。

※登記簿謄本に記載してる面積は内法面積です。

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新築か中古か迷っています。どういう基準で選ぶのが良いですか?

新築・中古の良い所・悪い所を思いつく限り考え、ご家族皆様で比較検討して見て下さい。
新築か中古どちらが良いか「メリット・デメリット」を理解する事が一番の
判断基準だと思います。
ただ、近年中古をリフォームしたリノベーション物件が増えて来ていますので、お探しの際は中古物件も視野に入れて見て下さい。

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日中、仕事で連絡が取れません。メールのみでもよいですか?

仕事が忙しい方・帰宅が遅い方・日中の連絡が取りずらい方などいらっしゃると思います。
そんな方はまずはメールでのご連絡お待ちしております。

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買い替えをしたいのですが、ローン残債務が残りそうですが、どうにかなりますか?

購入希望物件のローン+多少の残債務程度ならば組めますが、お客様の収入次第となります。

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自宅の売却をしたいのですが、どこの不動産会社に頼んだらいいでしょうか?

勿論、弊社にお任せA・RE(あれっ)

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株式会社アクティブ・RE

東京都千代田区平河町1-7-1 LM平河町W 6F

Tel:0120-949-610

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