東京都千代田区で成年後見、任意売却なら株式会社アクティブ・RE

会社概要
不動産の売買ならば、株式会社アクティブ・REにお任せA・RE(あれ)

物件購入時の流れ

お申込みからお引き渡しまでの流れ(一般売買)

一般的な流れをご紹介します。
物件により内容が異なる場合もございますので、詳しくはお問い合わせください。

お申込み(買付)

ご購入希望物件の「買付け書」を売主もしくは売主側仲介業者に提出

お申込書類に記載する内容(氏名・住所・購入価格・契約予定日・決済予定日・借入の有無・その他条件)
※条件が厳しい場合はご希望に添えない場合もございます。

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事前審査

金融機関への事前審査

必要書類をすべて揃え、金融機関に提出します。提出後2〜3日程度で回答が出ます。
※事前審査には源泉徴収票や公的証明等の写しが必要になります。事前に必要書類のご準備をお願いいたします。

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重要事項説明

重要事項説明を受ける

宅地建物取引主任者より、重要事項説明書をもとに物件と契約の細かい内容の説明があります。
重要事項説明書には、「登記簿記載の権利関係」「物件の概要」「代金の授受の方法」「万が一の契約解除の場合の規定」などが記載されています。

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不動産売買契約

売買契約書の署名・捺印・手付金の授受

売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。
契約後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。
※義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。

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審査本申込

金融機関に正式借入の申し込み

源泉徴収票や課税証明書の原本を金融機関に申込書と一緒に提出します(提出した書類は戻ってきません)。
事前審査とは違い、承認を得るまでに約1週間程度の日数がかかります。
※フラット35を利用する際は「適合証明書」の提出が伴います。

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金銭消費貸借契約(通称:金消契約)

金融機関と金銭消費貸借契約を交わす

お金を貸し付ける際に交わすべき契約書です。契約書類が多く、署名・捺印が多いです。
※目安となる時間は約1時間〜1時間半です。説明などが長引く場合は2時間ほどかかる場合もあります。

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決済

売買金額の残代金の振込み及び司法書士への登記委任

(手付金−残代金)=売買金額 になります。
また固定資産税やマンションの場合は管理費・修繕積立金の精算もします。
※司法書士及び仲介業者への支払い等もこの時点ですべて精算します。

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引渡し

売買対象不動産の鍵等の引渡し

売買最終の大仕事とも言える「鍵の引渡し」
ドアの開け方やその他の説明等をしっかり聞いておくことをおすすめします!

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  • STEP3と4は同じ日に行います。
  • STEP5は不動産売買契約前に行う事があります。
  • STEP7は平日の午前中に行うため、お仕事をお休みいただく場合があります。
  • STEP7と8は同じ日に行います。
株式会社アクティブ・RE

東京都千代田区平河町1-7-1 LM平河町W 6F

Tel:0120-949-610

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